Drei Wohneinheiten - eine Immobilie, viele Möglichkeiten!

Vielseitiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von
Wiesmoor.

Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder selbst wohnen und
zusätzliche Mieteinnahmen erzielen bzw. Räumlichkeiten vorhalten für
Besucher - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus befindet
sich in zentraler und attraktiver Wohnlage von Wiesmoor. Im Laufe
der Zeit wurde die Immobilie in drei separate
Wohneinheiten aufgeteilt, die derzeit vollständig vermietet sind.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² auf einem ca. 572 m²
großen Grundstück eignet sich das Objekt hervorragend als klassische
Kapitalanlage. Ebenso interessant ist die Immobilie für Käufer, die
zukünftig eine Wohnung selbst bewohnen und die beiden weiteren
Einheiten zur Finanzierung des Objektes vermieten möchten.
Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist grundsätzlich gut
vorstellbar.

Die Wohneinheiten:

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche
verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Kinderzimmer,
Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer
sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem die Garten
nutzung sowie ein Carport bzw. Pkw-Abstellplatz. Die Wohnung
wurde 2012 umfassend renoviert und verfügt über eine separate
Heizungsanlage.

Im Obergeschoss links befindet sich eine kompakte Singlewohnung
mit ca. 42 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine
Küche mit Einbauküche, Badezimmer und Schlafzimmer. Auch diese
Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über
einen Pkw-Abstellplatz.

Die dritte Wohneinheit im Obergeschoss rechts entspricht in ihrer
Aufteilung weitgehend der zweiten Wohnung. Zusätzlich wurde über
dem Schlafzimmer im Dachgeschoss ein kleiner weiterer Raum geschaffen.
Dieser ist aufgrund seiner Größe bei der angegebenen Wohnfläche
nicht berücksichtigt.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss werden über eine gemeinsame
Therme beheizt.

Das im Jahr 1988 errichtete Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in
einem sehr gepflegten Zustand. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit
vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen laut vorliegenden
Angaben 18.480,00 EUR.

Nach den vorliegenden Informationen sind derzeit keine kommunalen
oder sonstigen Baumaßnahmen mit Anliegerbeteiligung vorgesehen.

Fazit:
Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger ebenso wie für Eigen-
Nutzer, die ggf. Wohnen und Vermieten bzw. Besucherräumlichkeiten
miteinander verbinden möchten. Drei Wohneinheiten, ein großzügiges
Grundstück und die zentrale Lage in Wiesmoor schaffen vielfältige Nutzungs-
möglichkeiten - heute und auch mit Blick auf die Zukunft.