Umfangreich saniertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung!

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den
sehr guten Modernisierungszustand sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück, das mit Nutz-
und Ziergarten, mehreren Terrassen und einem idyllischen Teich beste Voraussetzungen für
Erholung und Lebensqualität bietet.

Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich
erweitert, modernisiert und umfassend saniert. Aus dem Ursprungsbaujahr ist lediglich noch
eine Mauer erhalten geblieben, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und
gepflegten Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei separate Eingangsbereiche, eine gemütliche Wohnküche
mit direktem Zugang zur neu überdachten Gartenterrasse sowie ein großzügiges, lichtdurch-
flutetes Wohnzimmer. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro,
ein im Jahr 2023 vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit separatem WC sowie ein
geräumiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie eine separate Einliegerwohnung, die
derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet wird. Diese verfügt über eine Wohnküche mit
Einbauküche, ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein
separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte, parkähnliche
Garten. Vier Terrassen - davon zwei überdacht - laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der liebevoll gestaltete Teich schafft eine angenehme Atmosphäre und macht den
Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage,
einen Saunabereich, ein Backhaus sowie zwei kleine Kellerräume.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
So wurde die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, hochwertige dreifach verglaste
Kunststofffenster eingebaut und im Jahr 2022 eine moderne Gas-Brennwerttherme der
Firma Brötje installiert. Zusätzlich wurde eine neue 3-Kammer-Kläranlage errichtet. Für eine
verbesserte Energieeffizienz sorgen die aufwendig ausgeführte Hohlraumisolierung der
Außenwände sowie die Dämmung des Daches.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer,
die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

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